Загрузка ...Целью заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества является перераспределение прав собственности. Нотариальное удостоверение такого соглашения возможно только при наличии добровольной воли сторон и отсутствии между ними разногласий о переходе прав на имущество.
Предметом соглашения будут выступать вещные отношения, именно прекращение совместной собственности и переход части или всех долей в личную собственность одного из супругов. При этом заключение договора у нотариуса предусматривает возможность отчуждения неравных долей супругам, либо переход какого-то имущества целиком одному супругу.
Нотариальное удостоверение экономит время и денежные средства супругов при разделе совместного имущества, а также минимизирует негативность в этом вопросе, так как совершается по договоренности между супругами.
Заключение соглашения о разделе имущества у нотариуса
Происходит только в соответствии с действующим Гражданским и Семейным Кодексами. Нотариус вправе потребовать документы на имущество, заключение аудитора об оценке дорогостоящего или трудноопределимого в стоимости имущества (например, доли в бизнесе). Иногда для идентификации конкретной вещи могут потребоваться серийный номер, дата выпуска, проба.
Порядок заключения соглашения у нотариуса предусматривает присутствие при обсуждении проекта договора только супругов. Присутствие представителей должно быть обосновано наличием доверенности.
Нотариальное удостоверение требует указания в соглашении не только паспортных данных супругов и сведений о делимом имуществе, но и место, дату заключения договора. Соглашение возможно заключить во время брачных отношений и трёх лет после расторжения брака. У нотариуса заверяется 3 экземпляра, один из которых нотариус оставит у себя.
Документы для оформления раздела имущества у нотариуса
Для составления соглашения о разделе имущества потребуются:
- Паспорта супругов (бывших супругов).
- Документы, подтверждающие права на собственность, а также договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.
- Документы, подтверждающие брак (свидетельство о заключении или расторжения брака).
- Сам договор. Если имеется проект договора, то предоставление его в электронном виде нотариусу для редакции сэкономит время на его составление.
Внесение изменений в соглашение или его расторжение происходит только в нотариальном порядке.
Сколько стоит раздел имущества у нотариуса
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1 регламентируют целиком деятельность нотариусов. Законом предусмотрено всего два нотариальных действия:
- Удостоверение.
- Свидетельствование.
Тарифы на совершение нотариальных действий указаны в ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» и ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ (так как нотариус не может взимать суммы больше установленной государственной пошлины за аналогичные действия, совершаемые должностными лицами органов исполнительной власти и местного самоуправления).
Сумма тарифа и процентная ставка варьируются в зависимости от стоимости имущества, указанного в соглашении. Так:
- При стоимости договора до 1 млн. рублей включительно составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб.
- От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно составит 5000 руб. плюс 0,3% от суммы, свыше 1 млн. руб.
- При стоимости свыше 10 млн. руб. обойдётся в 32 000 руб. + 0,15% от суммы, свыше 10 млн.
- Стоимость услуг правового и технического характера составят порядка 4 000 руб.
Помимо нотариальных действий существуют услуги «правового и технического характера» и цены на них ничем не регламентированы. Многие нотариусы вносят в стоимость услуги не только тариф, но и стоимость услуг технического характера. Таким образом, цена определяется: тарифом + назначенная нотариусом стоимость за услуги правового и технического характера.
Раздел недвижимого имущества супругов у нотариуса
Если супруги делят недвижимое имущество, то к основному пакету документов нотариусу нужно будет представить документы на это имущество: свидетельство о праве, договор купли-продажи.
Во избежание подлога, обмана нотариусом указываются в соглашении данные, способствующие идентификации данного имущества:
- Для земельного участка необходимо указать номер кадастрового паспорта, размеры, межи и координаты месторасположения.
- Жилые/нежилые помещения требуют указания фактического адреса, номера свидетельства о регистрации в ЕГРП, кадастровые и технические паспорта.
После удостоверения у нотариуса соглашения необходимо обратиться с ним в ЕГРП, так как подобного рода сделки являются обязательными для государственной регистрации. Соответственно это увеличивает количество экземпляров договора.
Нотариус может отказаться от удостоверения соглашения о разделе совместного имущества.
Супружеская пара обратилась к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. По их требованиям недвижимое имущество в составе: квартиры, стоимостью в 2 млн., земельный участок и постройка на нём, общей стоимостью 800 000 руб. отходят при разводе супругу. В квартире проживают сами супруги и их несовершеннолетний сын.
На основании нарушения равности долей в совместном имуществе и наличии несовершеннолетнего ребёнка, нотариус отказался от удостоверения договора и посоветовал при разводе и отсутствии разногласий в отношении раздела недвижимого имущества заключить в суде мирный договор.
В этом случае судом будут рассмотрены все обстоятельства и материальное положение обоих супругов, а также несовершеннолетнего ребёнка и вынесено решение, которое при соблюдении всех требований закона в судебном процессе, нельзя будет оспорить.
Имеет ли силу раздел имущества, не заверенный нотариусом
Закон не требует обязательного нотариального заверения, но не стоит забывать, что документ можно оспорить в суде.
Ст. 161 Гражданского Кодекса РФ при этом гласит, что соглашение о разделе имущества требует письменной формы при стоимости имущества свыше 10 000 руб. Соответственно, если супруги не желают обращаться к нотариусу, то при составлении нужно соблюсти правила для простых письменных сделок:
- Указаны паспортные данные обеих сторон.
- Указан статус сторон (действующий брак или расторгнутый).
- Прописана цель заключения договора.
- Указаны реквизиты и другие данные делимого имущества, способствующие его идентификации.
- Указана реальная рыночная стоимость имущества, актуальная на аналогичные товары в данном регионе на момент заключения соглашения.
- Есть дата и место заключения договора.
- Прописаны условия расторжения договора в одностороннем порядке.
- Подписи обеих сторон на каждой странице соглашения и есть прошивка всех страниц.
Нотариальное заверение упрощает ответчику доказывание, что соглашение составлялось с соблюдением требований закона, что подписывалось без принуждения, добровольно и с полным осознанием происходящего.
Хотя обращение к нотариусу и носит рекомендательный характер, но это становится необходимостью для того, чтобы документ был составлен без юридических ошибок. При разбирательстве в суде нотариально удостоверенный документ, несомненно, будет иметь более весомую юридическую силу.
Соглашение о долевом разделе недвижимого имущества необходимо заверять у нотариуса.
Можно ли признать соглашение о разделе имущества, удостоверенное у нотариуса недействительным?
Параграф 2 гл. 9 ГК РФ предусматривает случаи признания сделки недействительной:
- Соглашение имеет несоответствующую форму (ст. 168 ГК РФ).
- Цель заключения соглашения противоречит нравственности и правопорядку (ст. 169 ГК РФ).
- Сделка совершена без намерения обеспечения правовых последствий по ней или мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ).
- Соглашение подписало лицо, признанное недееспособным (ст. 171 ГК РФ).
- Если соглашение совершено с ущемлением прав третьих лиц (детей, кредиторов).
- Применение насилия, введение в заблуждение, угроз при подписании соглашения.
Стоит помнить, что в суд будет приглашен нотариус, удостоверявший документ. Необходимо будет не только описать основания оспаривания, но и доказать их.
Учитываются ли нотариусом интересы детей при составлении соглашения о разделе имущества?
По закону дети не участвуют в совместной собственности родителей. Нотариус будет удостоверять волю супругов в отношении их имущества. Супруги определяют доли самостоятельно.
Однако если раздел будет производиться в судебном порядке, то суд может увеличить долю того супруга с кем остаются несовершеннолетние дети с учётом материального положения обоих супругов.
Добрый день! У нас остановилась регистрация прав на квартиру — в уведомлении написано, что согласно ст. 38 Семейного кодекса, соглашение о разделе должно быть нотариально удостоверено. Нам в суд теперь обращаться, или дешевле нотариально заверить? Спасибо!
Я, будучи в браке, уехала на заработки, работала 3 года. Купила квартиру, новострой и оформила на себя. Муж хочет развестись и забрать половину. Как я могу доказать, чтобы не делить с ним?
С женой разведен, двое детей. Хотелось бы оформить нотариально отказ от совместно нажитого имущества (дом, машина) с условием, что она откажется от алиментов и распоряжаться моей долей сможет только после совершеннолетия детей. Как лучше составить и какие условия можно включить в соглашение, гарантирующие, что она в будущем не обратится в суд за алиментами?
Евгений, здравствуйте! Подскажите, если у нотариуса доказать, что каждый из супругов владеет своей собственностью, будет ли это решающим при банкротстве? Могут забрать якобы причитающуюся мне долю мужа?
Как правильно оформить договор о разделе имущества супругов после развода, если супруги не имеют претензий и обо всем договорились? И сколько это будет стоить?
Здравствуйте. Мы с мужем в браке. Что заключить — соглашение или брачный? Совместно нажили квартиру (1 млн. руб.), оформили в совместную собственность, машину (100 тыс. руб.), оформили на мужа. У каждого есть кредиты в банках — 200 тыс. у мужа, 500 тыс. у меня. Будут ли нарушены равенства долей при оспаривании в суде, если квартиру и долг 500 жене, а машину и долг 200 мужу?
Добрый день. Подскажите, можем ли мы с супругом до расторжения брака заключить соглашение о разделе общего имущества, если у нас есть квартиры в ипотеке? Мы хотим, чтобы оплатил супруг, а перешла супруге и детям. Можем мы это все прописать?
Как правильно оформить договор о разделе имущества супругов после развода, если супруги не имеют претензий и обо всем договорились? И сколько это будет стоить?
В какие сроки после нотариального раздела имущества мне нужно оформить его на себя? И есть ли вообще эти сроки?
Здравствуйте. Я купила квартиру (полностью оплатила, не кредит) по ДДУ у застройщика. Спустя год вышла замуж. Дом сдался, я оформила право собственности (будучи в браке). Затем спустя время развелась. Считается ли эта квартира совместно нажитой? Я хочу продать квартиру, раздел имущества мы не делали. Для продажи мне необходимо составлять раздел имущества у нотариуса?
Смущает то, что здесь писали много вопросов и ни одного на них ответа не видно.