Опрос читателей

Когда вы создали семью и что из этого вышло?

Выберите пункт, соответствующий вашей ситуации.

Загрузка ... Загрузка ...

Причины развода

Выберите пункт, соответствующий вашей ситуации.

Загрузка ... Загрузка ...

Кто чаще подает на развод?

Выберите пункт, соответствующий вашей ситуации.

Загрузка ... Загрузка ...
Предыдущий опрос
Следующий опрос

Результаты опроса будут опубликованы на нашем сайте.

Когда вы создали семью и что из этого вышло?
  • До 23 лет и счастливы вместе9%
    До 23 лет и счастливы вместе9%
  • До 23 лет, но уже в разводе или собираемся26%
    До 23 лет, но уже в разводе или собираемся26%
  • В 23-28 и счастливы вместе8%
    В 23-28 и счастливы вместе8%
  • В 23-28, но уже в разводе или собираемся28%
    В 23-28, но уже в разводе или собираемся28%
  • В 28-35 и счастливы вместе5%
    В 28-35 и счастливы вместе5%
  • В 28-35, но уже в разводе или собираемся16%
    В 28-35, но уже в разводе или собираемся16%
  • После 35 и счастливы вместе2%
    После 35 и счастливы вместе2%
  • После 35 - и все равно неудачно...5%
    После 35 - и все равно неудачно...5%
Загрузка ... Загрузка ...
Причины развода
  • Вмешательство родственников в жизнь семьи12%
    Вмешательство родственников в жизнь семьи12%
  • Супружеская неверность27%
    Супружеская неверность27%
  • Алкогольная, наркотическая или игровая зависимость одного из супругов19%
    Алкогольная, наркотическая или игровая зависимость одного из супругов19%
  • Жилищные проблемы6%
    Жилищные проблемы6%
  • Другое35%
    Другое35%
Загрузка ... Загрузка ...
Кто чаще подает на развод?
  • женщины79%
    женщины79%
  • мужчины21%
    мужчины21%
Загрузка ... Загрузка ...
Предыдущий опрос
Следующий опрос

Результаты опроса наших читателей.

Раздел квартиры при разводе

Когда супруги разводятся, квартирный вопрос выходит у каждого из них на первый план, ведь после развода им нужно будет где-то жить, и желательно, чтобы такое место проживания не было совместным. В то же время делить жилую недвижимость между разводящимися сторонами чрезвычайно сложно, так как при этом почти невозможно достичь гармонии между интересами каждого из них.

Мирный раздел

Данный способ решения проблемы раздела совместно нажитой недвижимости является идеальным, ведь при этом супруги, «не вынося сор из избы», могут достичь взаимовыгодных договоренностей и расстаться мирно, без скандалов и судебных разбирательств с вызовом свидетелей, найма адвокатов, проведения оценочных экспертиз.

Неофициальные договоренности

Разводящиеся супруги могут неофициально (то есть без документального закрепления) договориться о том, как будет произведен раздел. Однако такие договоренности будут что-либо значить только тогда, когда на их основании будут произведены определенные действия (например, произойдет размен квартиры на две отдельные квартиры либо недвижимость будет продана, а вырученные средства — разделены между сторонами).

Официальные договоренности

Официальные договоренности значат намного больше. На них можно ссылаться, если одна из сторон неожиданно решит изменить свое мнение о том, как должен быть разделен дом. Например, стороны могут заключить соглашение о разделе имущества.

Доли в жилье

В мирном порядке стороны могут договориться об определении долей в праве собственности на жилую недвижимость, так как до развода, как правило, такие доли не определяются, и муж и жена владеют домом на равных правах. При этом допускается выкуп доли одной стороны второй стороной.

Заключая соглашение об определении долей, супруги могут не соблюдать правило равенства долей. В некоторых случаях доли могут быть определены задолго до развода — в брачном соглашении либо по требованию кредиторов.

Соглашение

Соглашение между сторонами может быть оформлено в простой письменной форме, однако любой юрист скажет, что лучше всего заверить его у нотариуса. Такое соглашение должно быть составлено в трех экземплярах: для каждого из супругов и для того государственного органа, который в случае необходимости будет производить регистрацию прав на жилое помещение.

В соглашении могут быть учтены доли каждой из сторон в праве собственности на квартиру. Можно составить отдельное соглашение относительно жилья, а можно в едином документе отразить договоренности, касающиеся всего, что было нажито совместно. Несмотря на все явные достоинства такого способа урегулирования отношений, в нашей стране возможностью заключить соглашение о разделе недвижимости пользуются нечасто.

Раздел через суд

Когда прекращение семейных отношений и решение спорных вопросов возможно исключительно с помощью внешнего вмешательства, то не избежать обращения в суд. Обращаться к мировому судье нужно, если нет споров о детях, а также цена иска при разделе недвижимости не превышает 50 000 рублей. Во всех остальных случаях бракоразводный процесс возможет только в районном судебном органе.

За обращение в суд взимается государственная пошлина (от 600 рублей до 60 000 рублей, что зависит от стоимости делимого имущества).

Судья, рассмотрев дело, может определить доли супругов в праве на недвижимость либо присудить его одной стороне, обязав ее, в свою очередь, выплатить компенсацию противоположной стороне. При этом противоположная сторона должна быть обеспечена жильем и быть согласной на получение компенсации.

Раздел квартиры, приобретенной до брака

Та квартира, которая была приобретена мужем или женой до брака, не подлежит разделу при разводе. Она признается личной собственностью соответствующей стороны спора.

Однако вторая сторона своими усилиями либо вложениями может сделать так, что произойдет увеличение стоимости такой квартиры (например, сделать хороший ремонт), что может стать для суда основанием для признания ее общим имуществом супругов с последующим разделом на равные доли. Если данный вопрос разрешается самими сторонами путем достижения соглашения, то раздел может быть осуществлен в любых пропорциях.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированная квартира при разводе не делится между супругами, если во время брака не было произведено изменение законного режима собственности. Бесплатная приватизация признается безвозмездной сделкой, при заключении которой квартира переходит в личную собственность кого-либо из супругов.

Каждый из супругов получает в праве собственности на квартиру именно ту долю, которая установлена договором приватизации и выданным свидетельством о праве.

Раздел неприватизированной квартиры

При разводе не представляется возможным разделить муниципальное неприватизированное жилье. Право пользования такой квартирой предусмотрено договором социального найма. Такие жилые помещения не принадлежат тем лицам, которые в них проживают, а являются муниципальной собственностью.

Заключение

Если квартира была приобретена при помощи ипотечного кредита, то при разделе возможны определенные сложности. Ввиду сложившегося в нашей стране правового положения раздел квартиры возможен только с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, так как иное противоречит требованиям Гражданского кодекса РФ и положениями Семейного кодекса РФ, а также влечет нарушение прав кредитора (банка).

В таком случае один из супругов в рамках процедуры раздела имеет право претендовать на всю квартиру, с прекращением прав другого супруга на нее и с отнесением на того супруга, которому присуждена вся квартира, обязательств, касающихся исполнения условий кредитного договора, при одновременной выплате другому супругу денежной компенсации.