Загрузка ...Приватизация недвижимости — это сделка, при которой собственность, которая принадлежит государству, переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на обоих супругов. Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно, так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если в приватизации участвовали и муж и жена, в суде возможен вариант, при котором жена согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию.
При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.
Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выселен или лишен права проживать в квартире. Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при условии покупки для него новой недвижимости.
Порядок раздела приватизированного имущества
Разделить приватизированное жилье между супругами возможно:
Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами:
- размен или обмен совместной жилплощади;
- продажа;
- выдел доли в натуре, путем возведения новых стен и входа;
- выплата денежной компенсации равной стоимости доли.
В случае, когда муж и жена приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли. Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена только на мужа, то жена не имеет возможности требовать его раздела. Однако если в суде установят, что ей негде проживать и нет возможности прибрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого, она может пользоваться собственностью бывшего мужа.
Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, будучи в браке. Дом в процессе вышеуказанной сделки оформили на мужа, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и также имеет право на его часть. Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является муж, а прописка не наделяет ее правом собственности.
Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества
Когда супруги не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.
- В случае если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого супруга.
- Если выдел доли невозможен, то уточняется, согласен ли собственник получить компенсацию и устанавливается ее размер.
Для определения возможности выдела доли с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выдела доли, может быть установлена экспертиза. Вопрос о ее проведении необходимо решить до суда.
Перед экспертами ставятся следующие вопросы:
- техническая вероятность выдела доли;
- цена объекта с учетом износа;
- варианты и порядок раздела.
Раздел приватизированной квартиры
Если супруги пришли к соглашению приватизированную квартиру выделить на доли, то проблем не возникнет, однако встречаются ситуации, когда муж или жена требует права на квартиру, не являясь ее собственником, приводя следующие доводы:
- квартира была приватизирована в период брака;
- семейные отношения прекращены;
- наличие прописки.
В случае если супруга прописана в приватизированной квартире, после развода она имеет право пользоваться ей в течение срока, установленного в суде. При этом ей необходимо доказать следующие обстоятельства:
- нет другого места жительства;
- нет денежных средств на покупку нового жилья;
- она добровольно отказалась от приватизации.
Если в суде будет доказано, что супруга добровольно отказалась от приватизации жилья, суд может установить бессрочный срок пользования квартирой.
Если в суде будет установлено, что в период брака при оформлении квартиры в собственность участвовал только муж и она оформлена на него, применяются правила СК, а собственность, полученная супругом от государства по безвозмездной сделке, является его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Следовательно, у супруги нет правомочий, требовать разделить квартиру. По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.
В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильем жену и детей, в случае если он выплачивает алименты.
Муж в браке приватизировал на себя квартиру. При разводе жена просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.
Раздел приватизированного земельного участка
Если размер земельного участка в результате его раздела на доли между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а второму с его согласия выплатить компенсацию.
Говоря о разделе земельного участка в составе совместно нажитого имущества, следует подчеркнуть, что такой раздел может быть произведен не только по инициативе самих супругов (бывших супругов), но и при обращении взыскания на долю в общем имуществе (п. 1 ст. 38 СК РФ).
При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей:
- земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а дом построен совместно с женой во время брака;
- земля приватизирована в браке, дом также построен в этот период;
- земля куплена до брака, а приватизирована после регистрации брака.
В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Во втором случае, и земля и здание подлежит разделу, так как являются общей собственностью супругов. В третьем случае, раздел земли зависит о того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.
Если муж и жена приватизировали землю, а до регистрации брака супруг на этом участке построил дом, то участок будет являться его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.
Жена подала на развод и просила суд разделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок является собственностью супруга, так как он пользовался им до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Перечень документов на раздел приватизированного имущества
Если супруги не решили мирным путем вопрос о разделе приватизированного жилья, он будет решаться в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). В данном случае представить пакет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования (ст. 132 ГПК РФ), такие например как:
- заявление о разделе имущества;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о расторжении брака;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документ, подтверждающий право собственности;
- договор на приватизацию объекта права собственности;
- документы, подтверждающие стоимость имущества;
- иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования.
Документы могут быть поданы в следующие периоды:
- в период нахождения в браке;
- в момент развода;
- после развода с учетом срока давности.
Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества
К несовершеннолетним детям относятся лица, которые не достигли 18 лет. Несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю.
Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направленные на отчуждение или раздел общего жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. В случае если согласие дается, то выполняться условие о том, что при разделе жилья будет куплена иная недвижимость на ребенка, который при разделе потеряет свою часть.
Если муж и жена развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ей пользоваться. Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно.
Супруга обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужа и ребенка. Суд в требованиях супруги отказал, пояснив, что квартира ей не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.
Будучи в браке я с мужем приватизировала квартиру в собственность от государства, которая по договору была оформлена на мужа. К сожалению, я только прописана в этой квартире. Могу ли я при разводе требовать раздела этой квартиры?
Квартира не может быть поделена, поскольку у вас нет на нее никаких прав. Единоличным собственникам является только Ваш муж, который получил данное жилье по безвозмездной сделке от государства (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Я обратилась в суд с требованиями о выселении из квартиры бывшего мужа, зарегистрированного в квартире, по причине того, что он длительное время с ней не проживает, за коммунальные услуги не платит. Данную жилплощадь оформила в собственность в порядке приватизации, муж в добровольном порядке от участия в приватизации отказался. Что решит суд?
Вы не можете выселить вашего мужа, так как он сохраняет пожизненное право проживать в ней.
Я развожусь с женой, у нас есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я просить суд разделить нашу квартиру, которая приватизирована на всех членов семьи?
Можете только в том случае, если Вы приобретете для детей иное жилье, равнозначное их долям в квартире, а органы опеки и попечительства дадут свое согласие.
До брака получил садовый участок от предприятия, построил садовый домик (не узаконен, самострой). Затем женился, участок приватизировал в браке на себя единолично. Сейчас развёлся, жена подала в суд на раздел, требует половину участка. Аргумент — приватизировал его в браке. Имеет ли она право на половину моего участка?